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La importancia de la ubicación a la hora de comprar una vivienda

Hoy en día las exigencias de quienes buscan viviendas han cambiado pues el consumidor es diferente. Si bien la ubicación es el factor más importante a la hora de tomar algún tipo de decisión, el equipamiento y las condiciones que las viviendas ofrecen juegan un rol cada día más relevante y de peso para una decisión definitiva.

La comodidad, calidad de vida y equipamiento son factores relevantes a la hora de evaluar dónde vivir y es por lo anterior que las empresas inmobiliarias han adaptado su oferta a este tipo de requerimientos, poniendo especial foco en las necesidades actuales de quienes buscan, entendiendo que existe hoy en día una mayor conciencia de la importancia y el cuidado de la salud física y mental.

En Portalinmobiliario.com te mostramos algunos proyectos de Inmobiliaria Avellaneda,una de las empresas que se ha destacado por ofrecer este tipo de desarrollos que combinan espacios de calidad y ubicación privilegiada.

Estar de vacaciones en casa

En Lampa, el Condominio Laguna Norte, no solo ofrece un lugar para vivir sino que una experiencia de vida para quienes residen y visitan el lugar. A través de una laguna navegable rodeada de arenas blancas, un club house equipado, mutichanchas y quinchos, este condominio logra ofrecer la misma desconexión y relajo que entregan las vacaciones pero sin salir de la casa.

Este espacio familiar es de los pocos en el Gran Santiago que ofrecen la tecnología Crystal Lagoons y que cuenta con un entorno privilegiando con diversos servicios.

Pasión por el deporte

Pero el relajo no solo es lo único valorado entre quienes están buscando espacios innovadores para vivir sino que la vida sana y el deporte es otro de los factores de búsqueda que influyen a la hora de tomar una decisión.

En su etapa 9 el proyecto Arcadia representa estos atributos y ofrece un completo gimnasio equipado para quienes disfrutan del ejercicio después del horario laboral. Asimismo, cuenta con saunas, plazas de juegos y áreas verdes de 15.000 m2 para practicar incluso deportes al aire libre.

Fuente: Portalinmobiliario

Las ventajas de invertir en un departamento respecto a una casa

Dejado de lado por muchos por los altos precios de las casas, el sueño de la vivienda propia no tiene porqué verse truncado cuando la alternativa inmobiliaria ofrece variedad de departamentos y vida en condominios.

También es variada la cantidad de factores a considerar antes de invertir en un inmueble de este tipo. Considerando pros y contras, un edificio puede tener mayores ventajas para familias medianas o pequeñas, cree el gerente comercial de Ralei Development Group, Andrés Ergas. Agrega además algunos consejos que pueden ser de gran utilidad antes de tomar la decisión, ya sea pensando en adquirirlo como inversión o para vivir.

Recomendaciones para adquirir viviendas sin “riesgos”

El 31  de marzo se acaba el plazo para comprar viviendas sin iva, por ello muchos inversionistas han decidido adquirir varias viviendas, aprovechando “ofertones” de las empresas inmobiliarias, como un segundo hogar o como un bien para arrendar y sacar dividendos futuros.

Sin embargo, hay que tener en consideración varias recomendaciones antes de embarcarse en este tipo de compras. Juan Morales, Socio y Director de Operaciones de Reistock, empresa dedicada a la asesoría en inversiones inmobiliarias, señala que  en el último tiempo han visto como varias empresas inmobiliarias llaman a sus clientes a endeudarse en un crédito hipotecario para la compra de varios inmuebles  sin informarse o conocer el mercado.

ANALIZAR DESDE EL SECTOR HASTA LOS TRÁMITES LEGALES

Para el asesor, en primer lugar las personas que quieran adquirir una casa o departamento, para vivir o arrendar, deben tomar en cuenta varios aspectos. El primero de ellos es la calidad e imagen en el mercado de la inmobiliaria y la empresa constructora a cargo del proyecto, que no deben tener reclamos respecto a obras anteriores; luego se debe analizar diversos sectores donde se quiera invertir en este inmueble, respecto a su plusvalía y si está va a subir o disminuirá en un futuro.

Luego se debe realizar un análisis de los precios “para saber si se compra a un valor estándar en la comuna, teniendo en cuenta las variaciones que tienen los diversos sectores”.

Ahora si la compra es para una vivienda de inversión, se recomienda también tener claro todo lo referente al tema legal respecto a la compra. “Desde la póliza de seguro, la reserva, la promesa de compra, cuáles son las multas de cumplir o no con la compraventa. En definitiva ver una situación más global  respecto a la compra,  y no sentir que solo estas comprando y firmando, sino que  entender el proceso legal de una compra de una propiedad”, agrega Morales.

INVERSIONES SEGURAS Y SIN RIESGOS

El experto de Reistock señala que dentro del abanico de inversiones y activos de renta fija, invertir en propiedades sigue siendo un negocio rentable, seguro y sólido. Pero también tiene sus riesgos.

Los principales peligros en la compra de una casa o departamento para arrendarla a futuro es hacerlo con un crédito hipotecario y no se arriende la propiedad en el valor previsto. Así “el cliente debe pagar un saldo o de frentón todo el crédito”. Sin embargo agrega Morales que como acción positiva ante estas inversiones  se han visto diversas señales de los gobiernos  de seguir potenciando el arriendo con subsidios, especialmente en sectores con déficit de viviendas.

Por otra parte, se debe tener claro cuál es el público a quien quiero arrendar y el sentido que le daré a mi inversión. Así por ejemplo, es distinto comprar una vivienda cerca de la costa para arrendarla diariamente o bajo cerca del centro  para arrendarla durante todo el año.

“Uno tienen que ver dónde va a apuntar  la inversión, si es un público que arriende por día  o durante todo el año,  quiero arrendarle a estudiantes, a extranjeros o familias. Cada uno de esos puntos tienen riesgos. Uno no puede tampoco  estar ligado a una demanda tan fluctuante  relacionado a ciclos económicos,  como sucede también en las zonas mineras, se debe ir a una demanda un poco más estable”

Respecto a los créditos, Juan  Morales aconseja que debido a la situación actual con tasas bajas en los créditos hipotecarios que no superan el 4%, lo ideal es utilizar una tasa fija “porque es muy difícil que las tasas vuelvan a estar tan bajas como sucede ahora. Un a tasa variable puede tener un buen periodo, pero después puede subir y las personas pueden terminar pagando un dividendo dos veces mayor al que era en un principio”.

Por otra parte, Morales aconseja a todos quieren invertir en  propiedades  que no vayan al extremo de su financiamiento a través del multicrédito.  El objetivo es que la compra de casas o departamento se transforme en ganancias y no en un sobreendeudamiento

“Si por algún motivo te embarcaste en más de un departamento con multicrédito en diversas instituciones financieras, qué pasa si no arriendas esos inmuebles,  si están en vacancia al mismo instante, cómo pagas  los créditos.  Hoy día vemos a muchas empresas e inmobiliarias que incitan  a que la gente compre sobre tres a cuatro propiedades al mismo tiempo,  personas que no tienen la capacidad de absorber  el impacto de un dividendo. En eso uno debe ser muy cauteloso  porque no todo lo que brilla es oro, y no necesariamente  porque la entrada sea barata yo voy y la tomo, hay  que analizarlo, hablar con el ejecutivo y proyectar mi capacidad de endeudamiento y tomar una decisión que me permita genera patrimonio en el largo plazo”, concluye Morales.5201i

Fuente: Diario el Día

Claves para mantener tu vivienda

La mantención del hogar es vital para contar con un lugar de calidad para vivir, proteger la inversión y que la propiedad tenga plusvalía en el tiempo. De ahí la importancia de conocer cuáles son los deberes al momento de recibir tu casa o departamento.

Aspectos como la pintura, cerámicas y piso flotante, además de la grifería y sus sellos, entre otros, necesitan un cuidado especial para perdurar en el tiempo.
Los exteriores, tampoco deben olvidarse; cierros y muros perimetrales, rejas, canaletas de aguas lluvias y tejas, están más expuestos al clima y su mantención es más estacional. Por ello, Emmanuel Román, gerente de proyectos de Inmobiliaria Brotec-Icafal, entrega algunas recomendaciones en tres aspectos que generalmente demandan harta atención:

VENTILACIÓN: Hay que supervisar periódicamente la ventilación para evitar que el aire se estanque, ya que una mala ventilación puede causar problemas de temperatura, pérdida de energía, corrientes de aire incontroladas, humedades e incluso sobrecalentamiento. ¿Qué hacer? Todos los días, abrir las ventanas para evitar la condensación de aire en la vivienda. Se recomienda que las habitaciones se ventilen temprano en la mañana, para eliminar la humedad producida en la noche por la respiración, alrededor de 5 minutos. Y si es posible, en los espacios comunes, abrir dos ventanas en dos lugares opuestos de la vivienda de tal forma que se genere una corriente interior y se renueve el aire de forma más rápida y eficaz.

PISOS: Sin duda, reciben la peor parte: derrames de líquidos, golpes, tacos, caídas, rasguños de mascotas, entre otros. En el caso del piso flotante ¿Qué hacer? Sólo se requiere un paño seco sobre la superficie para no desgastar su color, brillo y durabilidad. Es importante recordar que no se deben encerar, así como tampoco pasarle virutilla ni aplicar abrillantadores. En el caso de los cerámicos, se recomienda el uso de un paño húmedo evitando el uso de ceras; los muebles deben levantarse, no arrastrarse y en lo posible, poner gomas bajo sus patas.

GRIFERÍA: Si bien la grifería está en permanente contacto con el agua, esto no quiere decir que no se ensucie. ¿Qué hacer? Para mantenerla, se puede emplear un paño humedecido en jugo de limón o con vinagre, pero nunca con esponjas o texturas abrasivas. Si se usan productos de limpieza, se debe tener cuidado con los químicos que contiene, pues pueden erosionar, corroer, rayar y/o manchar las griferías. Otro aspecto importante son los sellos que van en el contorno de las griferías (también por ejemplo en perímetro tinas, muebles de cocina, etc.), éstos se deben renovar idealmente cada año, para evitar filtraciones y/o maltrato de las cubiertas y muebles.

Arriendo de bienes amoblados: el foco de evasión tributaria que se dispara en verano

En comunas como Zapallar los impuestos asociados pueden llegar hasta los $6 millones mensuales por contribuyente. Sin embargo, especialistas y autoridades coinciden en el bajo cumplimiento tributario, mientras que en el SII aseguran que este mercado “es de interés relevante” para sus planes de fiscalización.

“Espectacular casa ultra moderna, premiada por su arquitectura vanguardista, hecha por Matías Klotz (Premio Nacional en Arquitectura). Preciosa vista al mar. Espacios abiertos e integrados, amoblado con mucho gusto”. Así describe por estos días un aviso público el arriendo disponible de una casa en Zapallar, un balneario que destaca por su exclusividad, pero también por sus altos precios. La llave para pasar las vacaciones en esta sofisticada construcción cuesta UF 11,45 al día. Es decir, unos $301.570 sólo para el ítem alojamiento. Sin duda, una buena fuente de ingresos para arrendatarios de bienes amoblados, mercado que crece a cifras cercanas al 10% cada año y en el cual pocos pagan sus impuestos.

Por ley, el propietario de un bien raíz amoblado en arriendo debe pagar Impuesto al Valor Agregado (IVA, 19%) e Impuesto a la Renta por los ingresos que éste genere. Aunque la norma es clara y el negocio rentable, especialistas y autoridades comparten que el cumplimiento tributario del rubro es bajo.

“Me atrevo a afirmar que debe haber una alta evasión en arriendos de casas de veraneo. La gente que tiene una segunda vivienda y la arrienda en el verano, normalmente desconoce que debe pagar, por ejemplo, el IVA”, dice el ex director del Servicio de Impuestos Internos (SII), Michel Jorratt.

En el SII coinciden con la visión de Jorrat. Pero agregan que “también existen algunos contribuyentes que derechamente pretenden obtener ventajas tributarias indebidas mediante evasión o elusión”. La explotación de bienes inmuebles amoblados, agregan en el organismo, “es uno de los segmentos de interés relevantes en las acciones de cumplimiento tributario en terreno que periódicamente se realizan a través de nuestras Direcciones Regionales y Unidades en todo el país”.

Pero el incumplimiento no sólo ocurre en los centros de veraneo. Un abogado ligado al rubro, da cuenta de una nueva figura elusiva que ha comenzado a expandirse en la capital: “En el caso de arrendamiento de departamentos amoblados en Santiago, que deberían pagar IVA, algunas corredoras o dueños de departamentos están celebrando un contrato de arriendo por la propiedad sin los muebles y, paralelamente, hacen un contrato de comodato por los muebles. Así evitan pagar IVA, porque en teoría el contrato de arriendo de la vivienda no incluye los muebles”.

De acuerdo a Portal Inmobiliario, durante 2016 su sitio web publicó 37.861 ofertas de casas y departamentos amoblados en arriendo en todo el país; 10,5% más que en 2015. Para otros ejecutivos del área inmobiliaria, el tamaño del mercado podría más que duplicarse si se consideran otras plataformas como Airbnb, corredoras y las operaciones que se materializan a través de trato directo. Pese a ello, nadie fue capaz de entregar cifras globales del mercado.

Zapallar, “El Dorado” de los arriendos

Los registros de Portal Inmobiliario muestran que Zapallar es la comuna del país con los arriendos más caros de casas amobladas, con un promedio de $214.672 diarios. El mismo lugar en el ranking ocupan los departamentos de la localidad, con un valor promedio de $140.020 por día. De hecho, en internet es posible encontrar casas que van desde los $200 mil hasta más de $300 mil al día, dejando a sus propietarios con un saldo de entre $12 millones y más de $18 millones tras los dos meses de temporada.

Un corredor de la zona de Cachagua, uno de los balnearios de Zapallar, añade que las viviendas más costosas por lo general no se exhiben de manera abierta al público. “Hay propiedades que superan los $400 mil por día. Los portales son vistos como una plataforma demasiado masiva, que apunta a otro perfil. La gente que busca casas de primera línea pregunta directamente en las corredoras de la zona que le interesa o se corre la voz entre amigos. Es otro tipo de trato, más exclusivo”, comenta el agente inmobiliario.

Entre 10 propietarios del sector consultados de manera anónima, al menos 8 reconocieron no declarar los ingresos reportados por estos arriendos. “¡Por algo que no paguemos impuestos!”, fue una de las respuestas entregadas. Otro admitió conocer sus obligaciones, pero señaló que resulta fácil omitir la información a la autoridad.

Zapallar no es una excepción en cuanto a precios. Le siguen en valor diario promedio de casas Vichuquén ($200 mil), Villarrica ($180 mil), Lago Rapel ($150 mil), Puerto Varas ($142 mil) y Pucón ($130 mil). En estos niveles, con precios que han anotado alzas sobre 10% en el último año, el monto asociado a las obligaciones tributarias no es marginal. José Domingo Peñafiel, socio de Garrigues Chile y ex asesor del ministerio de Hacienda, explica que cualquier ingreso obtenido por arriendos está afecto a impuesto a la renta. Solo están exentas las rentas provenientes de hasta dos bienes raíces DFL2, definidas como “viviendas económicas” por poseer una superficie edificada no superior a 140 metros cuadrados por unidad y cumplir con otros requisitos establecidos en la ley.

Si el propietario de la casa o departamento afecto a impuesto a la renta es una persona jurídica, detalla el abogado, deberá incluir el arriendo en su renta líquida imponible y pagar el impuesto de primera categoría y sus propietarios el impuesto global complementario . Si el dueño es persona natural, es decir, no tributa como empresa, solo pagará global complementario. En este último caso, un alquiler que genere unos $12 millones mensuales tributaría unos $4.200.000 si su arrendador está en el tramo superior de ingresos (afecto a 35% de impuesto).

En cuanto al IVA, la ley “dispone que podrá descontarse del valor del arriendo un 11% anual del avalúo fiscal del bien raíz. El 11% del avalúo es una estimación del valor del arriendo del bien inmueble y lo que falta correspondería al valor que se cobra por el arriendo de los muebles, que es lo que finalmente se grava con IVA”, señala Jorratt.

Frente a esta fórmula, Peñafiel ejemplifica que una casa amoblada que se arriende en $400 mil diarios y tenga un avalúo fiscal de unos $250.000.000, debería pagar mensualmente $1.844.583 en IVA. Es decir, entre IVA y renta tributaría cerca de $ 6 millones mensuales. Para los especialistas, los impuestos asociados al arriendo de bienes amoblados podrían constituir una fuente que “gota a gota puede dejar harto dinero” para el Fisco.

En general, el cumplimiento sería mayor cuando el arrendatario es una persona jurídica o empresa en un contexto de negocios o laboral. “Las compañías que arriendan departamentos a sus ejecutivos siempre se encargan de pedir que les facturen el IVA, porque lo descuentan de gastos”, dice Soledad Recabarren, de Recabarren & Asociados. “A nivel de empresas formales, que arriendan bienes inmuebles amoblados o con instalaciones, la evasión es baja”, concuerda Jorratt.

El rol de las corredoras

A mayor informalidad, mayor espacio de evasión, dicen los especialistas. Pero admiten que en este mercado el comportamiento irregular puede ocurrir incluso si la operación es intermediada por una corredora, ya que la obligación de pago final recae en el contribuyente y no en la plataforma que utiliza. Dada la dificultad de pesquisar caso a caso, debido a las características atomizadas de la actividad, la estrategia de fiscalización del SII estaría tomando a estas empresas como canal para detectar a quienes incumplen. “Es una hebra para llegar a los contribuyentes que evaden”, sostiene una autoridad del área.

Tras concretar un arriendo, la corredora entrega a sus clientes -arrendador y arrendatario- una factura por la comisión. No por el 100% del arriendo transado. María Teresa Morel, socia-gerente de Morel Propiedades, corredora de la zona de Zapallar, recalca que es “el propietario” quien “debe hacer una factura al arrendatario” por el monto total del arriendo afecto a impuestos. De todos modos, José Domingo Peñafiel detalla que corredores y personas que “den en arriendo por cuenta de terceros bienes raíces agrícolas o no agrícolas cuyo avalúo fiscal sea igual o superior a $30.000.000, o que la sumatoria de los avalúos fiscales de los bienes arrendados asociados a una misma persona supere los $50.000.000, están obligados a presentar una declaración jurada al SII”. Respecto del año calendario 2016, por ejemplo, este documento debe ser presentado hasta el 21 de marzo de 2017.

Al ser consultadas por los procedimientos en estos casos, otras corredoras de la zona declinaron hablar. Algunas como Nui Propiedades y Engel & Volkers aseguraron no tener arriendos amoblados en su portafolio. En Sáenz Propiedades señalaron que se trata de información confidencial. Otro agente dedicado al corretaje acotó que dedicarse a esta área por la vía formal es “un cacho”, ya que pueden ser vistos por los clientes como “delatores”. “A veces se puede mediar igual, sin dejar registros ni documentos, conectando a arrendador y arrendatario de manera privada (…) Si el SII se dedicara a fiscalizar todo el país, pasaría multas a cada rato”, comentó.

¿Un negocio fiscalizado?

Lejos del tamaño estimado del mercado, el SII informó que entre 2015 y 2016 “se han fiscalizado casi 200 casos de operaciones relacionadas con los bienes raíces, en los que se han girado diferencias de impuestos por $3.350 millones”. Pese a la brecha, la entidad aseguró que “la explotación de bienes inmuebles amoblados es uno de los segmentos de interés relevantes en las acciones de cumplimiento tributario en terreno que periódicamente se realizan (…) verificando la declaración del IVA tanto en los arriendos de verano, como en apart hotel y otros”.

“La fiscalización no tiene por objetivo dar cuenta del 100% de las personas que están incumpliendo (…) El SII no tiene recursos para fiscalizarlos a todos. Lo que se hace es un proceso estadístico bastante complejo que dice relación con afectar a contribuyentes de todos los segmentos económicos, todas las regiones. La fiscalización selectiva se enfoca en torno al 1% y 2% del universo. Lo importante es que esté lo suficientemente bien hecha para que los que están incumpliendo, cumplan”, defiende Benjamín Schütz, quien se desempeñó como subdirector de fiscalización del SII entre 1999 y 2006.

Jorratt asegura que mientras estuvo a cargo del organismo se ejecutaron planes de fiscalización en la materia, pero confiesa que al momento de asignar recursos el segmento no fue prioritario: “No es lo más relevante fiscalizar las casas de veraneo. De todas formas, siempre hay un grupo de fiscalizadores mirándolo. Se debe priorizar porque los recursos son escasos”.

Una de las actuales autoridades del área económica acusa que hasta antes de la aprobación de la reforma tributaria (2014) “estos arriendos prácticamente no se fiscalizaban”. Schütz discrepa y asegura que el comportamiento de los contribuyentes de este rubro ha mejorado con el paso del tiempo. “Nuestra sensación es que lentamente han ido aumentando los contribuyentes que declaran esas rentas, pero todavía de manera muy incipiente. Por lo mismo, hemos ampliado los requerimientos de información sobre arrendamientos que deben hacer las empresas, corredoras y entidades del aparato público”, comentaron en el SII.

Pese a ello, la institución se abstuvo de dar a conocer el número de contribuyentes multados por no pago de estos impuestos. Como contraparte, mencionaron que el “nuevo modelo de fiscalización” incluye la “medición de brechas de cumplimiento tributario en un gran número de mercados, entre ellos el segmento de los bienes raíces”. Este, relaciona la cantidad de contribuyentes que se estima obtienen rentas de la explotación de esos bienes raíces con la cantidad efectiva de contribuyentes que las declaran. “Esa línea de gestión es la que se potenciará”, complementaron.

Fuente: Biobío.

Lo que debes saber sobre las comisiones de corredores de propiedades

 

Aunque en Chile no existe una disposición legal que regule los honorarios que deben cobrar los corredores de propiedades, los contratos para este servicio son pan de cada día, especialmente en estas fechas de agitada demanda en el mercado inmobiliario, lo que deja la cancha libre para establecer los porcentajes de las comisiones que se pagan a los agentes del sector.

Los contratos son de libre acuerdo, pero siempre es bueno conocer bien en qué terreno se está pisando , más aún si se está pensando en arrendar o vender un inmueble, por lo que en el Portal Inmobiliario recuerdan algunos datos clave a la hora de concordar el monto de la comisión a pagar, así como la forma y el momento del pago respectivo.

NO OLVIDAR

Lo común es que la comisión por venta de un inmueble sea de 2% y la de arriendo corresponda al 50% del canon mensual, los cuales deben ser pagados por ambas partes: el dueño de la propiedad y el demandante de la misma, más IVA si corresponde, por lo que porcentajes mayores a estos ya despertarían suspicacias.

Otra práctica aceptada es que, en la venta, generalmente la comisión se paga al corredor una vez que hayan quedado inscritas en el respectivo Conservador de Bienes Raíces.

QUÉ SE DEBE INCLUIR

Lo recomendable es dejar por escrito las labores que incluyen los servicios del corredor de propiedades, dejando claro el monto o porcentaje del precio de la transacción, además de las condiciones que deben cumplirse para que sea ejecutada su cancelación, la forma y momento del pago.

En el caso de la venta, el trabajo básico del corredor consiste en poner de acuerdo a comprador y vendedor, respecto de la intención de adquirir una propiedad, las condiciones de esta compra, el modo de pago -el cual debe quedar claramente establecido- y el plazo y condiciones de entrega de la propiedad, manteniendo el seguimiento de toda la operación relacionada con la venta.

En los arrendamientos, debe preocuparse de la calificación del postulante a un arriendo, las condiciones del contrato y el estado de entrega de la propiedad, reducido a un inventario, el cual debe ser cotejado al recibir la propiedad de vuelta.

OTRAS TAREAS

Otras tareas que puede ejercer el corredor son informar sistemáticamente el estado de la gestión, las acciones comerciales ejecutadas, comentarios del profesional especialista y proyecciones de cómo va la gestión y cuál es el pronóstico del corredor para lograr la venta, compra o el arriendo.

Además, se puede estipular que el servicio incluya o no publicaciones, de que tenga toda la gestión legal o confección de carpetas de títulos de dominio, la tasación para conocer el precio de mercado recomendado al momento de poner la propiedad en el mercado.

También es recomendable, poner alguna cláusula de confidencialidad sobre entrega de información al mercado o bien posterior a la transacción para proteger al receptor del dinero, delimitar el plazo de gestión otorgado para lograr el objetivo comercial, entre otros.

Fuente: La Nación

Menos energía, menos inversión

Un total de 236 profesionales asistieron a los seminarios sobre Edificaciones de Alto Desempeño Energético y Certificación Edificio Sustentable (CES), que se realizaron en Santiago, Valdivia, Punta Arenas, Puerto Montt, Talca y Concepción, entre mayo y agosto de este año. Fueron organizados por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y patrocinados por el Instituto de la Construcción y la Certificación Edificio Sustentable (CES).

La idea de este ciclo de seminarios era mostrar la importancia de la eficiencia energética desde distintos aspectos, abordando proyectos de diferentes escalas, políticas públicas y certificaciones. Asimismo, se presentaron todos los beneficios de las distintas tecnologías, en conjunto con los análisis técnicos y económicos que permiten tomar las decisiones sobre las estrategias a implementar para cada proyecto en particular.

Se presentaron los casos de los edificios de la Caja Los Andes: la sede institucional en Santiago, al que se le entregó el Certificado CES, y los de Maipú y Viña del Mar. El conjunto residencial Puerta del Sol de 120 casas en Temuco de la empresa Constructora Schiele & Werth, los Programas de Eficiencia Energética y Planes de Descontaminación Atmosférica para la zona centro-sur del país y el sistema nacional Certificación Edificio Sustentable.

Volviendo a las preguntas iniciales, se mostró, por ejemplo, que las casas de Puerta del Sol de Temuco están diseñadas para tener una demanda energética anual promedio de calefacción de 20 kWh/m2, lo que representa una reducción de un 84% del consumo energético. Se compara muy favorablemente con una casa que cumple con la normativa térmica actual para las mismas condiciones de confort, la que tiene una demanda de 130 kWh/m2. Con este resultado cumple con el estándar Passivhaus, el más estricto del mundo. El ahorro para los usuarios será muy significativo.

Por otra parte, por medio de una bomba de calor geotérmica con serpentín en losa de estacionamientos para calefaccionar, enfriar y generar agua caliente sanitaria, la Constructora Schiele y Werth ha establecido un alto nivel para la oferta inmobiliaria de Temuco con una excelente respuesta del mercado, lo que ha motivado a las demás empresas inmobiliarias para seguir su ejemplo. Con el caso de estas viviendas, se demuestra que sí es posible mejorar el nivel de confort interior y casi eliminar el sistema de calefacción y con esto disminuir significativamente las emisiones sin aumentar el costo de la construcción. Esto permite que este desarrollo inmobiliario compita muy favorablemente en el mercado local.

En tanto, en los edificios de la Caja Los Andes de Viña del Mar y Maipú, se desarrollaron soluciones constructivas que permiten compatibilizar los distintos materiales y componentes de la envolvente térmica del edificio, con el control y eliminación de los distintos tipos de puentes térmicos. Con el sistema de Envolvente Térmica de Alto Desempeño con bombas de calor agua/agua y cielos y muros radiativos, se conseguirá un gran ahorro operativo que permitirá amortizar las sobre inversiones en menos de seis años.

En ellos se mejora sustancialmente la calidad del ambiente interior, se reduce gasto energético, y el mayor costo inicial es amortizado en un plazo bastante breve.

En todos estos casos se contó con la experiencia en eficiencia energética de la empresa EEChile, que dirigen los expertos Wolf Thiele y Alejandra Schueftan. La información de los seminarios se puede ver en http://www.lebchile.cl/seminario.html.

Fuente: Portal Inmobiliario

¡Conoce el avalúo de tu terreno en segundos! Descarga la APP

¿Sabias que el Servicio de Impuestos Internos, lanzó una app que permite saber de forma sencilla el avalúo de un terreno?, también la ubicación espacial de la propiedad, compararla con el entorno y conocer datos importantes como el rol, destino, afecto y exento, superficie y cuotas de contribuciones. De igual forma, permite ver en detalle las características de Bienes Raíces del país.

Es una aplicación que aventaja a todos los contribuyentes interesados en conocer en detalle su propiedad, ya que permite integrar información catastral y tributaria del contribuyente, la cual será actualizada constantemente.

¿Cómo funciona la app?

Una vez ingresado en “Mi SII”, la opción se encuentra en “Servicios online” “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces” “Consulta avalúos y certificados” y “Cartografía Mapas Digitales” posterior, se expondrá un aviso en el cual debes aceptar los términos y comenzar la búsqueda. Link aca.

Resulta una herramienta amigable de consulta en la que se podrá verificar en línea, no solo la ubicación de un bien raíz, sino también conocer los datos más importantes de una propiedad, desde el avalúo hasta el valor de las contribuciones.

De igual forma, se dio a conocer que eventualmente se irá incorporando más información a la aplicación, como lugares apartados, y otros datos relevantes al momento de realizar la búsqueda.