La presidenta de la entidad estatal señaló que las tasas vigentes en cuanto a los créditos hipotecarios, del BancoEstado, “son buenas tasas”, que rondan el......
Como una alternativa para dinamizar el sector inmobiliario, y ayudarlo a atravesar por un turbulento escenario que ha comprimido sus márgenes, esta semana el Gobierno......
La “Bicicultura” es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas.......
Contar con espacios reducidos no es excusa para no disfrutar de ellos. A raíz de construcciones mucho más pequeñas, la tendencia de muebles funcionales está......
En el mundo del consumo, quedar obsoleto es un fantasma recurrente. Más cuando ejemplos como Netflix o Spotify han sido capaces de “lapidar” industrias masivas......
Es importante destacar que concordamos plenamente en la necesidad de generar una armonía inmobiliaria con el entorno, pero no compartimos que se argumenten esas razones......
Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la venta general de viviendas nuevas (casas y departamentos) en Santiago aumentó un 20% entre abril y......
Concretar la compra de una casa o departamento propio es, quizás, uno de los pasos más importantes en la vida de algunas personas. Sin embargo, obtener......
¿Cómo saber si califico para un préstamo hipotecario?
Si quieres comprar una vivienda, debes saber que es una decisión que no se toma un día para otro. Y una de las mejores opciones es acceder al financiamiento es a través de un crédito hipotecario, ya que tienes la opción de pagarlo durante varios años. Entonces, antes de solicitar este tipo de crédito debes conocer a detalle el proceso y requisitos antes de hacer realidad el sueño de la casa propia.
¿Qué se necesita para obtener un crédito hipotecario? Para saber si calificas para un crédito hipotecario, primero, debes cumplir con los requisitos generales:
Ser mayor de edad
Estar en planilla mínimo 6 meses
Contar con 10 o 20 por ciento del inicial
Tener una cuenta bancaria
No estar reportado en centrales de riesgo (tener un buen historial crediticio)
DNI vigente
Certificado de estudios
Autovalúo
Boleta de pago de los últimos tres meses
¿Cómo saber si me conviene un crédito hipotecario?
Lo más importante que debes tener en cuenta para saber si un crédito hipotecario te conviene, es encontrar la mejor tasa de intereses y un plazo que se acomode a tus ingresos y estilo de vida. A través de Comparabien podrás comparar las tasas de interés de todos los bancos de Perú en nuestro sistema; en la parte superior de tu pantalla. El uso de nuestro comparador es totalmente gratuito. Una de las principales ventajas es la información actualizada y el tiempo real.
¿Cómo puedo saber si califico para una casa?
Al solicitar un crédito hipotecario, el mayor temor es saber si calificas o no, esto sucede porque las entidades deben asegurarse de que no eres un cliente riesgoso y que, por lo tanto, estás en condiciones de devolver todo el dinero, por lo que evalúan tu nivel de ingresos, antigüedad laboral, historial crediticio, entre otros.
Pero, no te preocupes porque hay más opciones para tener más posibilidades de calificar a este tipo de crédito,
estas son algunas de ellas:
Hipoteca-alquiler
Te permite acceder al crédito luego de haber alquilado el inmueble durante dos o tres años. No necesitas una cuota inicial, pero recuerda que siempre se fijarán en tu historial crediticio y si estás o no al día en tus pagos. Esta modalidad está disponible sólo en algunas viviendas y entidades, por lo que debes averiguar sobre tus opciones.
Ahorro hipotecario
Te da la posibilidad de demostrar tu capacidad de pago en caso no cuentes con los documentos que justifiquen tus ingresos. Debes tener en cuenta que la cantidad de dinero que depositarás será la cuota mensual por seis meses; al final del plazo podrás calificar a la hipoteca.
Crédito de a dos
El beneficio de esta forma de solicitar el crédito, es que al hacerlo junto a otra persona (familiar o pareja), los ingresos de ambos se suman, dándote más posibilidades de calificar al crédito por un monto incluso más alto.
Uso del AFP
Si no dispones de dinero para financiar la cuota inicial para la compra del inmueble, puedes acceder al 25% de tu AFP para pagarlo. Hacer esto es una manera de facilitarte la aprobación de tu crédito hipotecario.
¿Qué banco me presta dinero para comprar una casa?
Ahora toca buscar qué banco nos dará el crédito hipotecario. Muchas personas piensan que los bancos son los únicos que ofrecen este tipo de préstamo, pero hay otras entidades financieras como las cajas municipales que también lo ofrecen.
Bancos
Al acudir al banco, primero que debes tener en cuenta es que debes asistir al banco estando informado, entre otras cosas, sobre tu capacidad de pago. Algo que muchos especialistas consideran una ventaja más, es el mover tu cuenta sueldo, ahorros o tener una tarjeta de crédito en la entidad bancaria en la que piensas hacer tu solicitud, pero esto es válido siempre y cuando los pagos que realice con estos servicios sea menor, además de ofrecerle más beneficios.
Cajas municipales
Primero, es importante que sepa que no todas las instituciones financieras municipales brindan este tipo de crédito; sin embargo cada vez son más las entidades que lo ofrecen. Entre las ventajas, este medio, es que las cajas municipales están enfocadas en los sectores con menores recursos, haciendo posible que estas personas tengan acceso a este tipo de servicio; además, sus principales sedes se encuentran en provincia.
¿Que preguntar a la hora de pedir una hipoteca?
Solicitar una hipoteca no es tarea fácil. Antes de asumir la responsabilidad que conlleva este crédito debes resolver todas tus dudas. No debes dudar en despejar las interrogantes con el asesor que la entidad financiera te designe antes de firmar los papeles:
¿Qué parte del importe de la vivienda tendremos cubierto por el préstamo: el 60%, 75%, 80% ó 100%?
¿Neceitaremos un aval?
¿Podemos incluir en el préstamo los gastos de compraventa e hipoteca (que suelen representar un 10% de la operación)?
¿Cuántos son los gastos de apertura: tasación, notaría, gestoría, registro e impuestos?
¿En cuántos años tenemos para devolver el préstamo?
¿Estamos obligados a contratar algún producto vinculado?
¿Hay facilidades de pago? ¿Podemos solicitar carencia, capital diferido o aplazamiento de cuotas?
¿Qué comisiones tiene nuestra hipoteca y de cuánto son?
¿Que hay que saber antes de firmar una hipoteca?
Antes de fimar la hipoteca, es importante que ya hayas comparado todas las tasas que ofrece el mercado y el mayor porcentaje de financiación de valor del inmueble. Muy pocas financieras tienen este tipo de ofertas, porque en la mayoría la tasa de interés varía según el plazo. A mayor plazo pagas más interés, pero las cuotas mensuales serán bajas y se pagas en un plazo menor los intereses serán menos y las cuotas a pagar serán altos.
El país aplaude la reciente aprobación de un proyecto que importará 2 m3/s de agua (durante los meses de invierno) a la desaparecida laguna de Aculeo. Sin embargo, no olvidemos que este volumen no es siquiera cercano a lo que se necesita para recuperar este hermoso humedal natural. A saber, para recuperar Aculeo se necesitan alrededor de 2 m3/s durante todo el año (o su volumen anual equivalente durante los inviernos). Esperamos que continúen los esfuerzos para la recuperación de Aculeo y que no se de aquí de por terminado el asunto, pues el Estado tiene una gran responsabilidad que debe asumir en su totalidad. Sin embargo, es sin duda un buen comienzo y las felicitaciones son para el actual Gobierno.
Banco Estado y créditos hipotecarios: “nos complica la UF, pero este año debería bajar…”
La presidenta de la entidad estatal señaló que las tasas vigentes en cuanto a los créditos hipotecarios, del BancoEstado, “son buenas tasas”, que rondan el 3% y 4%.
“Este año hemos seguido con una buena demanda. Las tasas son muy buenas. No sé cuánto pensaban que podíamos seguir con tasas del 1% o 2%. Una tasa del 3% o 4% son buenas tasas.Lo que nos tiene más complicados es el tema de la variación de la UF, pero este año debería bajar significativamente”, dijo López en entrevista con Radio Pauta y en relación a la oferta de BancoEstado llamada “Hipotecazo”.
Además, la alta ejecutiva destacó que con la implementación de esta iniciativa durante el año pasado se vendieron un total de 18 millones de UF. Respecto a esto año proyectó “mantener una oferta hipotecaria muy conveniente. Para eso nos va a ayudar mucho la aprobación de la ley donde se crea este fondo de garantía nuevo, el Fogaes que garantiza el 10% de las operaciones hipotecarias de manera que para los bancos no sea tan caro financiar el 90% de una vivienda”.
Por otro lado, se refirió al rol del banco en la reactivación de las empresas constructoras, señalando que “nosotros somos activos financistas de los proyectos de construcción de obra pública y de vivienda. Hemos incorporado nuevas cosas como, por ejemplo, la línea de confirming con el Ministerio de Obras Públicas. El banco tiene una línea abierta operativa en todo Chile. Así, cuando tienen la factura, el Estado (el banco) te adelanta su liquidez. Y funciona automáticamente, online”.
Recordando los dichos de la Cámara Chilena de la Construcción en noviembre del 2022, en los que el presidente del gremio señaló que los bancos “tienen que poner de su parte para esta reactivación”, declaró que “nuestros subgerentes regionales a lo largo de todo el país se reunieron con los representantes de la CChC, para explícitamente decirles que el Banco está disponible para atenderlos. No significa necesariamente que los vaya a financiar a todos, pero sí estamos disponibles para ayudar.”
“El Fondo de Garantías Especiales es el que apoya a las empresas constructoras. Va a ayudar muchísimo a Banco Estado -y a la banca privada también- a entrar con más fuerza en el financiamiento de la construcción, que es clave en términos de empleo, actividad económica, etc.” agregó.
Garantía estatal del 10% en pie de hipotecarios para viviendas de hasta 4.500 UF
Como una alternativa para dinamizar el sector inmobiliario, y ayudarlo a atravesar por un turbulento escenario que ha comprimido sus márgenes, esta semana el Gobierno ingresó al Senado el proyecto de ley que crea una garantía estatal de 10% del valor del inmueble para precios de viviendas de hasta 4.500 UF.
La medida fue anunciada a fines de octubre del año pasado por los ministros de Hacienda, Mario Marcel, y de Vivienda, Carlos Montes, en el marco de un programa que apunta a reactivar el rubro, a propósito de la desaceleración económica que se prevé para 2023. Según se detalla en la iniciativa, que ingresó con discusión inmediata, la propuesta es parte de un programa transitorio de un nuevo Fondo de Garantías Especiales, que seguirá un esquema similar al Fogape, y que, según señala el texto, “permitirá garantizar créditos y otros mecanismos de financiamiento bajo el amparo de programas especiales, con el objetivo de cubrir necesidades particulares de uno o más sectores, con una vigencia acotada y una finalidad determinada”.
Así, la creación del fondo involucra un aporte fiscal de US$50 millones, pudiendo destinarse hasta US$20 millones adicionales por el plazo de un año a partir de la publicación de la ley, y que se financiarán gracias a la transacción de activos financieros, “razón por la que no se consideran gasto público”, subraya el informe financiero del documento. El proyecto reconoce que actualmente los hogares que compran una vivienda con un crédito hipotecario deben pagar un pie de, al menos, un 20%, lo que ha afectado el acceso de las familias, y de paso, la demanda inmobiliaria. Es por ello que “para paliar el escenario descrito, el programa entregará una garantía estatal equivalente a hasta el 10% del valor de la vivienda, en inmuebles que sean primera vivienda y no superen las 4.500 unidades de fomento”.
Junto con ello, se indica que la garantía tendrá una vigencia de 6 años y podrán solicitar financiamientos con estas garantías durante 12 meses para quienes no hayan recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda. “El programa consagrado en este artículo estará vigente hasta el 31 de diciembre del año 2029, o hasta 6 años después de que se otorgue el último crédito garantizado bajo este programa, lo que ocurra último”, especifica el proyecto.
Fuente: Emol, 12/01/2023
¿Por qué es mas seguro comprar a través de una Corredora de propiedades?
Siendo esta una de las inversiones más importantes en la vida de una persona y por los altos montos que supone, es siempre recomendable actuar con la asesoría de un experto y comprar mediante una corredora de propiedades, ya que fácilmente este sueño puede convertirse en una temible pesadilla.
Actualmente existe una gran variedad de servicios en corretaje, por lo que es cada vez más importante buscar los servicios de empresas consolidadas, reconocidas, que cuenten con una vasta trayectoria y expertise para que te asesoren en cada paso. Al momento de contratar una corredora es muy importante que tengas claras tus necesidades, para que no pierdas tiempo en visitar propiedades que no se ajustan a lo que buscas. Te sugerimos preguntar bien por los m2, orientación, sector, dormitorios, baños, contribuciones, gastos comunes, estacionamientos, etc., mientras más preguntes, más fácil para el corredor orientarte.
Considera la ubicación, ya que saber el sector de tu próxima vivienda, puede ser más importante que la casa en sí. Investiga
diferentes áreas y barrios, su equipamiento, como colegios, clínicas, supermercados, entre otros, aprovechando que en TOCTOC.com tenemos todos estos indicadores y más.
No te dejes llevar por detalles de decoración, ni por los colores de la propiedad, antes que privilegiar detalles estéticos, que después podrás resolver, recuerda visualizar los espacios según tus necesidades, gustos e intereses.
En caso que vayas a comprar con un crédito hipotecario, es ideal que cuentes con una preaprobación comercial. Acercarte a tu banco para que te oriente hasta cuánto te pueden prestar y así estar seguro del valor de la propiedad que puedes comprar. La capacidad de crédito que te ofrecen los bancos no necesariamente se limita a la propiedad que originalmente estabas v¡endo. Puedes cambiar de objetivo sabiendo ya que tienes una capacidad preaprobada,
Recuerda siempre que, además del valor de la propiedad, debes considerar los gastos asociados a la compra, como por ejemplo: impuesto al mu
tuo, tasación, estudio de títulos, redacción de escritura, gastos notariales y de inscripción en el conservador de bienes raíces.
Antes de comprar la propiedad, recuerda fijarte en diferentes detalles: la regularización de las ampliaciones, en caso que existan, así como la validación de metrajes de la propiedad. Para resolver estos temas, lo ideal es obtener un certificado de Recepción Definitiva de la propiedad que se vende para validar los metros cuadrados construidos y debidamente recepcionados.
Utiliza corredoras que tengan sistemas de tasación on-line, los cuales te dan un rango de precio razonable en base a valores de compraventas reales, y por último , considerar en la promesa de compraventa una condición de tasación, es decir, condicionar la compraventa a que el valor de tasación de la propiedad no sea inferior a un 1% o 2% del valor de compra.
Por su parte, el corredor debe asegurar que la propiedad no tenga deudas presentes ni futuras , para lo cual es crítico que antes de la firma de ls Escritura, todas las deudas se encuentren al día: Gastos Comunes, Contribuciones, derechos de aseo, cuentas de servicios básicos y otros.
La corredora de Propiedades te acompañará y orientará en todas las etapas del proceso, hasta que recibas la propiedad, momento en el cual termina su tarea, es decir, debe estar presente en la tasación, preparar y entregar el dossier de documentos al banco o al abogado del comprador (si es al contado) para que haga el estudio de títulos, atender y resolver los posibles reparos que pueda presentar la entidad o persona revisora, revisar el borrador de escritura una vez esté disponible, preparar las instrucciones de pago y acompañarte a la firma. Recuerda que, pese al apoyo de la Corredora, siempre debes revisar las condiciones. Ahora si no hay banco de por medio, es el abogado que contrates en forma particular quien suplantará las tareas que realiza el Banco, la escritura la preparará el abogado del comprador o los abogados de ambas partes.
Respecto a la comisión, el monto está pre establecido por la industria desde hace mucho tiempo y es de un 2% más IVA, por cada una de las partes y que se paga una vez que la propiedad que compras esté inscrita a tu nombre en el conservador de bienes raíces correspondiente. Los honorarios de corretaje lo pagan ambas partes, comprador y vendedor.
Fuente: Toc Toc
Ciclovías se toman el desarrollo urbano de la capital
La “Bicicultura” es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas. Ante esta masificación, las comunas han otorgado importantes espacios para la construcción de ciclovías, lo que se suma a un proyecto de ley denominado “Ley de Convivencia Vial”, que modifica la actual Ley de Tránsito y que aborda aspectos relacionados con la circulación de ciclistas, límites de velocidad urbana, educación vial, estándares de operación y seguridad de ciclovías, entre otros.
Si bien hay avances en esta materia, incentivar el uso respetuoso de la bicicleta debe ser un trabajo mancomunado entre autoridades y privados, de modo que otorgue seguridad a los ciclistas y, al mismo tiempo, se cree conciencia en quienes usan el automóvil.
Tanto las comunidades, como autoridades y privados han entendido la necesidad de fomentar una mejor calidad de vida, que aplaque el ajetreado estilo de vida de los santiaguinos y donde los proyectos inmobiliarios también han tomado parte de este auge.
Es así como condominios privados han construido ciclovías interiores, o edificios residenciales de departamentos han otorgado importantes espacios a estacionamientos de bicicleta. Otras inmobiliarias van más allá e incluso poseen bicicletas de libre uso para sus residentes, conjugándose una excelente sinergia entre mejores alternativas de transporte, bienestar y cuidado del medioambiente.
“Fomentar la vida sana y el cuidado del medio ambiente es parte de nuestro compromiso social como empresa. Debido al sostenible uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, decidimos responder a esa demanda en nuestros proyectos con la certeza de que su uso, además de ser un medio de transporte eficiente, es un dispositivo que permite humanizar la visión del mundo respecto al cuidado del entorno en que vivimos”, explica Andrés Ergas, Gerente Comercial de Ralei Development Group.
Otro ejemplo de esto es lo que realiza Brotec-Icafal, inmobiliaria que cuenta con un proyecto de casas en Chicauma donde se ha incluido una extensa red de ciclovías y cuyo propósito es convertirse en una alternativa perfecta para disfrutar la vida en familia, al aire libre, con viviendas rodeadas de naturaleza.
Sólo para graficar la contribución que significa reemplazar la bicicleta por el auto, diversos estudios indican que por cada kilómetro y medio recorrido en bicicleta se evita la emisión de, aproximadamente, medio kilo de dióxido de carbono, por lo que es un beneficio para todos.
Hogares inteligentes en Chile, una nueva tendencia
En Chile existe poca información acerca de las soluciones y de las cosas que se pueden hacer con la domótica. De hecho, un kit para comenzar a interactuar con tecnología inteligente para el hogar es más barato que comprar un celular de última generación.
Desde el año 2015 a la fecha, el incremento de la domótica ha sido de un 266%, en una economía que mueve USD $97,43 millones, teniendo una proyección para el año 2021, de USD $827,52 millones, equivalentes a un crecimiento de 2.259%. (Fuente: Statista 2017)
Acá en Chile, no sólo las personas están comenzando a adquirir estos sistemas, también lo hacen las inmobiliarias. Tal como se dio a conocer este jueves recién pasado, el valor de las propiedades aumentó y eso está relacionado con que la gente ahora está buscando comprar departamentos y casas, versus arrendarlas. Por lo tanto, una inmobiliaria que no incorpora un sistema smart, en estos tiempos de hiperconectividad, queda en clara desventaja ante la competencia.
Con TAMED, ya son más de 50 inmobiliarias las que ya incorporan en sus proyectos, el sistema de hogares inteligentes FIBARO. Cabe destacar, que el únicos sistema inalámbrico existente en Chile y con soporte de por vida, es el que entrega TAMED.
TAMED es una empresa experta en Home Intelligence, que se dedica a crear entornos inteligentes con la tecnología domótica inalámbrica líder en el mundo (FIBARO).
La integración es a través de un enchufe inteligente y mediante módulos. Por ejemplo, si pones un “Wall Plug” enchufe inteligente, este toma el poder de encendido y apagado de tu electrodoméstico para que lo controles mediante la aplicación que está en tu dispositivo móvil. Puedes saber incluso los consumos, compararlos con la cuenta de la luz, llevar un historial, etc, y mediante módulos, que son unos aparatos muy pequeños que se instalan dentro de las cajas o interruptores de corriente.
Mediante este sistema, todos los electrodomésticos que tienes en tu casa, se pueden convertir en inteligentes, algo que, por ahora, solo lo provee el sistema de TAMED.
Contar con espacios reducidos no es excusa para no disfrutar de ellos. A raíz de construcciones mucho más pequeñas, la tendencia de muebles funcionales está renovándose y la demanda por estos ha aumentado significativamente.
Como su nombre indica, estos muebles cumplen más de una función, y , además de decorar el ambiente, prometen ser eficaces en el uso del espacio. Suelen tener dos funciones: una predominante y una secundaria. Los más habituales son los que permiten el almacenaje en su interior (como mesas extensibles o cajones que se convierten en sillas) o bien los que permiten dormir a la vez que sirven de asiento (como sofás cama). Además, son tremendamente prácticos, pues ahorran el espacio equivalente al mueble de segunda función, lo que permite dar más amplitud a espacios pequeños sin perder funcionalidad.
Durante mucho tiempo, los muebles multifuncionales fueron sinónimo de baja calidad y diseño deficiente. Sin embargo, los diseñadores estiman que vivir en un espacio pequeño no debe significar sentirse agobiado. Se puede obtener perfectamente elegancia y comodidad. En general, hay dos grupos de clientes en esta tendencia: aquellos que tienen un espacio reducido y quienes quieren optimizar el espacio para cuando tienen huéspedes.
Resource Furniture es uno de los estudios de diseño especializado en muebles funcionales. Camas que se transforman, mesas, sofás y una gama de otros productos son parte de sus opciones, donde la ingeniería y diseño van de la mano. De origen canadiense llevan más de 15 años en el rubro.
Su propuesta consiste en reflejar lo mejor del diseño e ingenio europeo, transformando cualquier pequeño espacio en un lugar atractivo y cómodo para vivir. “Además de contar con una garantía de por vida en todos los mecanismos para uso residencial, nuestras soluciones proporcionan mayor confianza a los clientes”, señalan desde la empresa.
En nuestro país se trata de una tendencia en incipiente crecimiento. “Creo que es un mercado efectivamente al alza, no sólo en Chile, si no que en las grandes urbanizaciones en general. Actualmente, nosotros estamos explorando el mercado internacional en Lima y São Paulo para la implementación de nuestro concepto: ‘el espacio que soñaste, siempre estuvo ahí… sólo debes saber optimizarlo’”, dice Luis Torres, diseñador y gerente general de Kamas y petacas.
El ejecutivo añade además que los productos más solicitados son particularmente las camas escritorio, camarotes plegables, los TV lift (que ocultan la tv a control remoto) y las mesas funcionales extensibles. También, ahora está siendo muy solicitada la cama plegable de dos plazas, que se oculta de manera electrónica automatizada. “Nuestro público no sólo se concentra en hogares con espacios reducidos, sino en gente con una amplia visión futura de su diario vivir, con ganas de hacer su día a día una mejor experiencia y aspira.
En el mundo del consumo, quedar obsoleto es un fantasma recurrente. Más cuando ejemplos como Netflix o Spotify han sido capaces de “lapidar” industrias masivas que parecían imbatibles. No cambió el fondo, pero sí la forma de relacionarnos con productos que usamos a diario. Bajo esa lógica, ¿qué pasa con las viviendas?
A simple vista casi nada. La industria sigue vendiendo casas y departamentos, tal como en sus inicios, pensando que conceptos como “finas terminaciones” y “ubicación privilegiada” marcan la diferencia. Pero, si las familias ya no son las mismas que antes y ya no vivimos como hace 20 años atrás, ¿seguimos necesitando el mismo tipo de producto bajo el mismo slogan?
Quienes vendemos viviendas, vendemos habitabilidad. Una promesa que debiera traducirse en un proyecto que identifica e interpreta a su consumidor. ¿Cómo? Diseñando desde el habitar para evitar fricciones, a estas alturas, casi históricas.
Seguimos diciendo que metemos a todo el mundo en la cocina, pero seguimos diseñando cocinas con 4 paredes y una puerta. Seguimos creyendo que tenemos nanas puertas adentro, pero no tenemos, entonces ¿por qué hacemos dormitorios de servicio? ¿Por qué los quinchos están afuera si hacemos asados todo el año? ¿Por qué construimos casas con 3 dormitorios para niños si en promedio los chilenos tenemos 1,9?
En este proceso de diseñar según el estilo de vida de las personas, los espacios, sus límites y sus usos, han debido repensarse para luego redefinirse. A esto llamamos “deconstruir el habitar”. Ya no basta seguir transformándolos por dentro, hoy apuntamos a su esencia y su concepción. Si la vida es flexible y por ejemplo, la cocina hoy se usa para estudiar, conversar, recibir amigos, comer y obviamente cocinar, ¿por qué no hacer del living-comedor-cocina, un gran espacio social?
Para hablar del futuro de la industria, debemos dejar de seguir enamorados del pasado. Si pensamos que podemos extender lo que venimos haciendo hace cinco años por los próximos 5, no hemos aprendido nada. Adaptarse, adaptarse y adaptarse, una máxima que hace la diferencia entre una historia a corto, mediano y largo plazo.
Es importante destacar que concordamos plenamente en la necesidad de generar una armonía inmobiliaria con el entorno, pero no compartimos que se argumenten esas razones cuando un proyecto ya ha sido autorizado y desarrollado.
Contar con reglas claras para el desarrollo económico de cualquier mercado es vital para el crecimiento del país. Y no es distinto en el sector inmobiliario, donde sus índices de desempeño entregan una radiografía fidedigna del consumo local y la percepción de certidumbre.
En este contexto, cobra especial relevancia ceñirse a las certezas jurídicas que el Estado debe garantizar, ya que son determinantes para el análisis de factibilidad, la puesta en marcha o modificación de un proyecto, cualquiera sea su tipo. Sin embargo, muchas veces esos parámetros de acción sufren alteraciones unilaterales que desordenan el tablero y ponen en jaque los movimientos a futuro.
Hacia fines de junio, fuimos testigos de dos desafortunados cambios para el mundo inmobiliario. La declaratoria express emanada del Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) gravó el terreno donde se emplazaba la emblemática Villa San Luis, en Las Condes, dejándolo como un inmueble con condición de monumento histórico, pasando por alto el anteproyecto aprobado con que cuenta la inmobiliaria dueña del terreno. Por otro lado, posteriormente el alcalde de Santiago anunció un proceso de revisión del permiso de edificación de un proyecto ubicado en Carlos Valdovinos. ¿A qué nos enfrentamos cuando proyectos que cuentan con permisos legítimamente otorgados y ajustados a derecho son cuestionados e incluso gravados con declaratorias que ponen en riesgo inversiones ya realizadas?
Desde los privados, vemos que este tipo de acciones es un retroceso o por lo menos un contratiempo para el desarrollo general del país. Así lo han manifestado, por ejemplo, la Cámara Chilena de la Construcción y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Esta incertidumbre jurídica que hoy pesa sobre la industria inmobiliaria enciende las alertas y nos llama a actuar con prontitud.
La certidumbre legal no sólo permite tomar decisiones a tiempo respecto de un inmueble a construir o un sector a renovar. Se trata de avanzar sobre bases conocidas por todos los interesados, sin posteriores modificaciones o correcciones de último minuto, porque eso pone un manto de duda sobre cómo hacer negocios en Chile. Y es importante destacar que concordamos plenamente en la necesidad de generar una armonía inmobiliaria con el entorno, pero no compartimos que se argumenten esas razones cuando un proyecto ya ha sido autorizado y desarrollado dentro del marco existente.
Estamos en un punto de inflexión donde un trabajo coordinado entre el mundo público y privado resuena más que nunca antes. Es un desafío que debemos enfrentar para abordar las próximas décadas. Seamos capaces de rayar una cancha que se mantenga estable de manera de poder desarrollar esta industria de manera positiva y con una mirada a largo plazo. Así podremos seguir contribuyendo al crecimiento de Chile con más y mejores obras inmobiliarias, que apunten a mejorar la calidad de vida de las personas.
Pero, te preguntarás ¿cómo recupero la inversión? Bueno, vamos por parte:
Si deseas comprar un bien raíz, puedes hacerlo de dos formas, la primera es en efectivo, aunque esta opción es un poco más compleja por el valor de los departamentos. Y la segunda es optar por un crédito hipotecario de un 80-90% del valor total de la vivienda.
Cuando ya hayas obtenido tu vivienda, puedes recibir ganancias de dos maneras:
-Arrendar la propiedad: Es la más aconsejable debido a que recibirás ganancias mensualmente con la que podrás pagar el dividendo del 10-20% o podrás seguir invirtiendo en más propiedades multiplicando el proceso de tus ingresos y, en un plazo de 15 a 20 años, comenzarás a poseer ganancias directas que podrás ocupar para darte diferentes gustos o para complementar tu jubilación.
– Vender el inmueble a un valor superior al de compra: Si deseas obtener una mayor rentabilidad puedes comprar un inmueble en distintas etapas de construcción, siendo la etapa de preventa la más aconsejable para generar una mayor ganancia debido al aumento de plusvalía.
Un inmueble te puede generar mayor o menor ganancia dependiendo de varios factores, entre ellos:
-Conectividad -Ubicación y entorno -Cercanía con centros educacionales, comercio y hospitales
– Tipo de departamento
– Características del edificio (gimnasio, áreas verdes, estacionamientos, etc)
– Tasa de vacancia del sector
Todas estas características son esenciales para analizar antes de invertir en un departamento. De hecho, según la Revista Forbes, si se realiza una elección correcta puedes generar utilidades de hasta un 30% dependiendo del tipo de propiedad, el lugar y el tiempo y que no existan circunstancias adversas.
¿En qué comuna es más rentable invertir?
En este 2017, los precios de las viviendas se han mantenido estables y la plusvalía aún tiende al alza. Según datos proporcionados por Colliers, GfK Adimark, y Kayco International Group, los departamentos de metrajes bajos tienen una rentabilidad entre el 5 y el 10% anual lo que es un muy buen negocio para recuperar la inversión.
Dentro del gran Santiago, San Miguel, Estación Central y Santiago Centro son las comunas donde más departamentos se vendieron, en comparación con el año 2016, siendo las comunas que están más cercanas al centro de la ciudad las que acumulan más del 50% de las ventas.
Debido a todos estos datos, comprar una propiedad es una gran forma de mejorar tus finanzas, ya que puedes recuperar la inversión gracias al arriendo de esta. Pero recuerda siempre asesorarte con un profesional destacado y analizar las distintas características antes mencionadas.
Seis tips que debes conocer si estás en búsqueda de la casa propia
Concretar la compra de una casa o departamento propio es, quizás, uno de los pasos más importantes en la vida de algunas personas.
Sin embargo, obtener un bien raíz es una experiencia con bastantes responsabilidades. No solamente está asociado el pago de la casa, sino que hay más gastos relacionados como seguros, dividendo, contribuciones y obligaciones mensuales que deben ser consideradas al minuto de cotizar.
La tasa de interés alcanzó un histórico 2,5%, según el Banco Central, siendo estos los números más bajos en más de una década, por lo que expertos comentan que es buena fecha para adquirir créditos, sobre todo los hipotecarios.
Para hacer más llevadero el proceso, el gerente Inmobiliario de la Aseguradora Confuturo, Ricardo Anwandter, entregó una serie de consejos que te ayudará a evaluar si tienes la capacidad de pago para enfrentar la compra con tranquilidad.
Revisa aquí los seis tips
–Cuenta con un respaldo económico: Ahorra antes de pensar en obtener una propiedad. Cuando tengas un buen piso, averigua qué banco te entrega la oferta más conveniente para obtenerla. Debes considerar que tu primera casa es una inversión para un largo periodo de tiempo. Los plazos que te entregará un banco llegan incluso a 30 años. En estos momentos, casi todas las instituciones entregan un financiamiento máximo del 80%.
–Evalúa tu situación laboral: Ten en cuenta tu situación financiera y laboral, además de un monto al cual recurrir en caso de un imprevisto. Como el compromiso de pago de una vivienda es de largo plazo, debes evaluar y verificar tu estabilidad.
–Considera todos los gastos: Al comprometerte en la compra de un bien raíz, debes considerar otros gastos asociados como dividendos, cuentas de servicios o contribuciones, y esporádicos como reparaciones o adecuaciones necesarias previas al cambio.
–Planifica: Te recomendamos hacer un plan de pagos de acuerdo a tu capacidad real. En este sentido, lo recomendable es que para tener un endeudamiento sano, el porcentaje del dividendo sea hasta un 25% de tus ingresos.
Por eso es importante establecer un rango de precios en relación al dividendo y el plazo del financiamiento. Por ejemplo, si tienes 40, probablemente un financiamiento a 30 años no sea una buena alternativa, pues en caso de ser mujer trabajarás hasta los 60 y si eres hombre, hasta los 65. Otro elemento esencial es pedir la cuota con los seguros incluidos, para comparar las distintas ofertas de financiamiento y también conocer las condiciones de prepago.
–Busca con calma: Cuando busques una propiedad analiza bien qué quieres, vida de barrio o inversión, cercanía de colegios u otros centros de estudio, entre otros, son elementos a considerar. Recuerda que mientras mayor sea el pie o pago inicial podrás acceder a menores plazos de pago o disminuir el monto de pago mensual.
–Sé realista: a la hora de cotizar o visitar viviendas ilusiónate con algo que puedas pagar. Siempre es bueno que cuentes con la opinión de algún asesor de confianza que conozca del mercado inmobiliario.
Como una alternativa para dinamizar el sector inmobiliario, y ayudarlo a atravesar por un turbulento escenario que ha comprimido sus márgenes, esta semana el Gobierno ingresó al Senado el proyecto de ley que crea una garantía estatal de 10% del valor del inmueble para precios de viviendas de hasta 4.500 UF.
Siendo esta una de las inversiones más importantes en la vida de una persona y por los altos montos que supone, es siempre recomendable actuar con la asesoría de un experto y comprar mediante una corredora de propiedades, ya que fácilmente este sueño puede convertirse en una temible pesadilla.
La “Bicicultura” es un fenómeno ampliamente instalado en nuestra capital y es quizás uno de los ejemplos más palpables y de mayor aceptación entre las personas. Ante esta masificación, las comunas han otorgado importantes espacios para la construcción de ciclovías, lo que se suma a un proyecto de ley denominado “Ley de Convivencia Vial”, que modifica la actual Ley de Tránsito y que aborda aspectos relacionados con la circulación de ciclistas, límites de velocidad urbana, educación vial, estándares de operación y seguridad de ciclovías, entre otros.
Según la 
