El informe reveló además los tipos de programas con la mayor oferta para los primeros 5 lugares de esta lista. En el caso de Colina el 29% las publicaciones en Portalinmobiliario.com ofrece viviendas publicadas con programas de 4 dormitorios y 4 baños, seguido con un 25% de las que ofrecen 3D-3B.
Machalí, cercano a Rancagua, distribuye su oferta en un 28% en tipologías de 3D-2B y un 25% con programas de 4D-3B. El caso de Lampa, el 30% de sus publicaciones se encuentran en las viviendas que ofrecen 3D-3B. Más abajo, Puente Alto cuenta con una oferta de 39% de casas de 3D-2B, seguido de un 26% con viviendas de 3D-3B. Por último, Peñalolén ofrece un 33% viviendas de 4D-3B, seguido en un 19% de casas que ofrecen 3D-3B.
Departamentos amplios
En el sector oriente la oferta de las comunas que cuentan con mayor proporción de casas, también cuentan con amplia disponibilidad de departamentos que ofrecen espacios familiares. En Peñalolén, la oferta de departamentos de 3D-3B llega a un 43%. En la Reina la situación es similar con un 33% de la oferta que se ubica en departamentos de 3D-2B. Por último, en Lo Barnechea la oferta se ubica en departamentos que ofrecen 3D-3B con un 26%.
En el mercado inmobiliario de los terrenos muchas veces nos topamos con propietarios que sobrevaloran sus activos o propiedades, lo que generalmente resulta en una gran frustración en la negociación con un potencial comprador.
Estos contratiempos que surgen en la transacción son causados principalmente por que el propietario no quiere aceptar el real valor de su activo y desea perseguir un precio de transacción irreal, lo que resulta lejano, poco realista y nada accesible para la contraparte.
La razón de la sobrevaloración de los dueños de terrenos puede deberse a varias razones:
• Un romanticismo sobrevalorado por la historia de ellos con el paño, adquirido como herencia o relacionado a familiares.
• Un auto convencimiento de que hicieron un negocio único y maravilloso al comprarlo “en buen precio”.
• Pensar que por razones más bien “mágicas” estos paños tienen un potencial mucho mayor al real otorgado por la norma local.
• Por alguna visión -no muy acertada – ven el emplazamiento del paño como único, aunque en los alrededores no se vea ni un atisbo de desarrollo en el corto plazo.
• Aseguran un gigantesco potencial con millones de posibles compradores cuando la verdad es que el verdadero interés es limitado o inexistente.
Siendo completamente entendible estos deseos de que sus propiedades tengan un valor inimaginable, ojalá lo más alto posible, la realidad del mercado es, en la mayoría de los casos, muy distinta. Y esto resulta sólo en acciones perjudiciales tanto para los vendedores como los compradores ya que, por ejemplo, en el caso de una licitación la venta puede quedar desierta, lo que además de dañar el ego del propietario le inculca una característica negativa o de “no es tan bueno” al activo en venta. Además, esta posición es ineficiente ya que, al final de día, es el mercado quien entrega el valor real del terreno, que en general va a ser similar al entregado por una compañía valorizadora, y perderá meses o a veces años sólo por evitar asumir la realidad de su activo.
Es por ello que es recomendable que el propietario no se sesgue con información espontánea, sin un análisis minucioso. Es importante no quedarse con sólo aquellos datos que potencian el precio, sino también aceptar sus debilidades. Para esto la clave es saber interpretar las características del mercado de forma objetiva y aceptarlas como un dato de peso, las que deben sumarse al resto de las variables que afectan el valor. Esto hará que el terreno se pueda evaluar de manera realista en cuanto a sus mejores usos posibles para su ubicación y la realidad de la oferta y demanda actual.
Con todo lo anterior, en el momento en el que el dueño salga al mercado con su terreno este tendrá una posición realista y sobre todo coherente entre lo que ofrece y lo que verdaderamente posee, logrando una maximización del precio, sin quedar desperfilado saliendo al mercado con un precio de fantasía.
Es importante aclarar que esto no significa perder dinero al “someterse” a la realidad del mercado, sino que simplemente significa transparentar las expectativas. No porque el propietario tenga todo el tiempo del mundo va a pensar que puede mantener un precio fuera de mercado porque, en algún minuto, llegará la persona que pague lo que quiere. Claro. Esto podría ser posible en el caso de esperar un largo tiempo vender el activo, pero en ese caso no tendría lógica tenerlo a la venta si no que lo adecuado sería hacer un bodegaje de este hasta que el precio esperado, hoy sobrevalorado, el día de mañana esté justificado.
Adquirir un departamento en blanco puede convertirse en un excelente negocio no solo para los inversionistas, sino también para usuarios finales, ya que además de ofrecer múltiples ventajas en relación a un inmueble ya terminado, se trata de un bien que no se devalúa en el tiempo, sino que por el contrario, genera gran plusvalía a largo plazo.
Este tipo de compra ha tenido gran acogida en el último tiempo, principalmente por jóvenes e inversionistas, ya que es necesario considerar que el tiempo de espera para la entrega del inmueble es, en promedio, de 2 años y esto da más posibilidad de ahorro para el pie, el cual está cada vez más exigente, cercano al 20%.
El gerente general de Norte Verde, Roberto Bascuñán, señala que si bien estos proyectos no cuentan con un piloto ni sala de ventas, ya que aún no se han iniciado las obras de construcción, “los interesados pueden conocer cómo será el edificio a través de planos, maquetas e imágenes digitales, los que entregan información relativa al inmueble, como las plantas, tipologías y superficies. Por otro lado, por ley es importante exigir que cualquier pie o anticipo entregado sea respaldado por la inmobiliaria con una póliza de seguro, de una compañía aseguradora, lo que hace que no sea una inversión riesgosa”.
CONSEJOS IMPORTANTES
Aunque los departamentos en blanco se venden igual o mejor que una obra ya finalizada, es importante conocer los aspectos generales que tiene esta modalidad de compra, por lo que el ejecutivo entrega una serie de consejos para tener en cuenta.
Comprar en blanco entrega la posibilidad de que el cliente elija la mejor ubicación de la vivienda, ya sea piso y orientación, además del estacionamiento y/o bodega.
Junto con esto, genera importantes descuentos al ahorrar hasta un 12% en el precio final del inmueble, debido a la plusvalía que genera en el período de 2 años. Recordar en la compra exigir la póliza de seguro de los dineros adelantados.
Quien accede a este sistema de compra, también puede optar a pagar el pie de la unidad en un plazo que, en ocasiones, puede superar los 24 meses.
Si bien actualmente los bancos sólo financian en general el 80% del total del valor de la vivienda, las actuales tasas de interés que ofrecen para acceder a un crédito hipotecario hacen sumamente conveniente el invertir en una bien raíz,
Roberto Bascuñán señala que “las tasas de interés para créditos hipotecarios seguirán muy convenientes, además de que el mercado de arriendos ha ido en aumento, por lo que es una muy buena oportunidad para quienes pueden invertir en un departamento, donde los más solicitados seguirán siendo los de 1 y 2 dormitorios”.
Todas las casas están hechas de materiales que las protegen del clima y que les permiten mantenerse secas y temperadas. Estos componentes tienen una vida útil limitada y es por eso que hay que preocuparse de reemplazarlos o mantenerlos.
Los chilenos están más acostumbrados a reparar que a mantener, por lo que es importante incentivarlos de manera permanente a realizar ciertas mantenciones a tiempo: “La mayor cantidad de problemas en las casas se presentan en invierno y los problemas más comunes son a raíz de filtraciones y humedad”, comenta.
Según el experto, hacer las mantenciones a tiempo y antes de que llegue el invierno, no sólo evita el trabajo de arreglar, sino que repercute en un manejo más eficiente del presupuesto: “De acuerdo a nuestra experiencia de casi 50 años construyendo casas, una mantención promedio puede costar aproximadamente $30.000, en cambio reparar puede llegar a costar 2, 3 o más veces ese valor”.
Es por ello, que el ejecutivo nos entrega 8 claves que nos permitirán tener la casa mejor preparada para cuando llegue el período invernal:
1. Ventilar: cuando el aire húmedo del interior de la casa toca las paredes o los vidrios que están fríos, se convierte en agua, escurriendo por muros y ventanas. Eso se llama condensación, y para combatirla se recomienda abrir todos los días las ventanas en la mañana para que circule el aire, por un período breve de tiempo. La condensación aumenta a través del vapor que genera la ducha o cuando se cocina o seca la ropa dentro de la casa.
2. Revisar canaletas, desagües, sumideros y rejillas: Cada vez que llueve es importante chequear las canaletas, desagües, sumideros y rejillas que permiten evacuar y canalizar el agua lluvia fuera del techo, del patio o de la entrada de la casa. Si éstas no se limpian, se generan filtraciones o acumulación de agua o humedad que podrían dañar la vivienda. Si las canaletas se mantienen despejadas y sin barro, pueden durar mucho más.
3. Revisar el sellado de ventanas y puertas: tenerlas bien selladas evita que el calor del interior de la vivienda se fugue hacia el exterior y que el frío y el viento se cuelen dentro de la casa. Es importante revisar y limpiar las perforaciones que tienen los rieles de las ventanas, que están diseñadas para evacuar el agua lluvia o el líquido que escurre por los vidrios producido por la condensación. Los sellos se deben revisar todos los años. La mejor forma de detectar que ya no sirven, es cuando pierden adherencia o se empiezan a ver cortados.
4. Revisar las paredes aledañas al jardín, desagües de terrazas: La acumulación de aguas lluvias no absorbidas por la tierra del jardín, o por causa de un drenaje obstruido en los maceteros o jardineras de la terraza, produce que las paredes exteriores de la casa acumulen humedad y dañen la pintura y el revestimiento, convirtiéndose en fuente de filtraciones. Por esto es importante mover la tierra de los jardines para soltarla y limpiar frecuentemente las tuberías de desagüe de las terrazas.
5. Revisar los techos: Una de las amenazas principales para las casas en invierno son las goteras o filtraciones de aguas lluvias a través de los techos. Independiente del material con que esté construido, los techos deben ser revisados después de cada frente de mal tiempo de importancia. En el caso de los techos de tejas o planchas, deben revisarse y reemplazar los componentes que estén rotos. Además, es importante sellar cualquier perforación que hayan causado los pernos que permiten que el techo se mantenga en su posición correcta.
6. Impermeabilización de los muros exteriores: Es importante considerar que los impermeabilizadores duran 3 años, por lo que luego de ese tiempo el producto debe reaplicarse.
7. Mantención de los cantos de puertas y ventanas de maderas: Es necesario repintar o barnizar los cantos en las puertas y ventanas de madera para que no se hinchen con la humedad, en especial las que dan al exterior o las que están en los recintos húmedos como baños y cocinas.
8. Aceitar bisagras de puertas y ventanas para proteger del óxido.
Mantener calefacción: Por último, y si bien esto responde a la forma de calefaccionar que tenga cada uno, se recomienda todos los años llevar a cabo una mantención profesional a través de un técnico, chequear que no haya filtraciones de gas o de agua (dependiendo el sistema de calefacción) y revisar que la instalación eléctrica (en el caso de este tipo de estufas) esté en óptimas condiciones.
Durante el año 2016 las comunas que concentraron la mayor demanda de viviendas nuevas en la Región Metropolitana fueron Ñuñoa, Santiago, Providencia, Las Condes, San Miguel, La Florida y Macul, de acuerdo a un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com.
El informe concluyó que los habitantes más “fieles”; es decir, los que demandan más por proyectos en su misma comuna fueron los de Las Condes, La Florida y Santiago. Para el año 2016, las cotizaciones de estos usuarios en estás comunas representaban un 37%, 27% y 26% respectivamente.
En la vereda del frente, y de acuerdo a las mismas cifras, las comunas con menor demanda por quienes viven en el mismo sector fueron San Miguel (13%) y Macul (10%).
Los programas preferidos
Al analizar los programas con mayor demanda en las comunas con mayor fidelidad, el estudio indicó que en Las Condes la mayoría de los cotizantes prefirieron las viviendas de 2 dormitorios-2 baños, seguida de los de 1D-1B.
El caso de La Florida, la mayoría de las preferencias se inclinaron por los de 2D-2B, seguida de los de 3D-2B. Un poco más abajo en la emblemática comuna de Santiago, fueron los de 2D-2B, seguido de los de 1D-1B.
Adquirir una vivienda nueva en el norte de la capital es una tendencia sostenida y creciente. Comunas como Huechuraba y Colina lideran la venta de casas nuevas en la Región Metropolitana, según cifras de los últimos estudios inmobiliarios. Sin embargo, Quilicura ha surgido como una comuna en auge, que se ha ido consolidando con una oferta residencial de alto estándar, pero con un valor por M2 mucho más conveniente.
Además, su equipamiento comercial está en creciente desarrollo, gracias a la llegada de grandes cadenas de retail. Al circuito de outlets, se sumó hace unos años el Mall Arauco Quilicura, y el Cine Hoys. Por otro lado, próximamente llegará el Metro de Santiago –el que permitirá trasladarse en cerca de 20 minutos desde la Plaza de Armas a Quilicura, según información oficial.
Actualmente dispone de una oferta arquitectónica de vanguardia en el barrio Valle Lo Campino, consolidado por sus áreas verdes y parque central. Cuenta con nuevos desarrollos de casas mediterráneas y town houses, proyectadas por reconocidos profesionales de BL Arquitectos, y con valores que promedian las 5 mil UF.
En esta zona residencial los proyectos están bien localizados, con segmentos muy definidos y ofrecen una excelente relación precio-calidad en comparación con otros polos ubicados en el sector norte de la capital, aumentando su plusvalía en los últimos años. A ello se suma el gran dinamismo comercial que se viene experimentando y a la creación de nuevos parques tecnológicos que fortalecen la actividad empresarial.
Según el Censo del 2012, la comuna de Quilicura creció un 61% respecto de 1992, con casi 204 mil habitantes. Este crecimiento es posible gracias a la modificación del Plano Regulador Metropolitano de Santiago, que amplía el límite urbano y permite desarrollar proyectos inmobiliarios de mayor valor en el sur de la comuna, –de hasta incluso 7.500 UF–, mejorando notoriamente el estándar de calidad de la oferta que tradicionalmente había existido en ese sector.
Otros factores positivos son los anuncios de avances en conectividad con grandes ejes viales de connotación regional y metropolitana, que permiten el desplazamiento desde y hacia Quilicura. Se ha ido avanzando con nuevas obras, como el nuevo acceso directo a la autopista Vespucio Norte, en el sector de Valle Lo Campino, y los nuevos proyectos para extender la Línea 3 de Metro hasta la estación Plaza Quilicura y sumar un tren urbano para Quilicura, Lampa y Padre Hurtado.
Por todo lo anterior, estimamos que la demanda por vivir en esta zona de la capital irá en aumento y en respuesta a ella, se alistan nuevas inversiones inmobiliarias enfocadas en atender las necesidades de las familias que apuesten por este polo de desarrollo, con proyectos a escala, en barrios armónicos, que sean un real aporte urbano a la comuna y a la calidad de vida de sus residentes.
Casi el 70% de la demanda de viviendas de Portalimobiliario.com proviene de los Millennials, usuarios entre 18 y 35 años de edad, según un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com. El 25% que le sigue corresponde a la Generación X, entre 36 y 55 años, y finalmente el 6% a los Baby Boomers, entre los 56 y 71 años, según fueron definidos para efectos de este estudio los diferentes grupos.
El estudio muestra que Santiago destaca como la comuna favorita para arrendar departamentos entre los Millennials, (28,7%). El grupo perteneciente a la Generación X tiene a Santiago y Providencia como sus comunas predilectas (20% c/u) y los Baby Boomers (35,39%) demandan en su mayoría departamentos en Las Condes.
En lo que respecta a la demanda por comprar, Ñuñoa destaca por encima de las demás comunas en departamentos nuevos con un 22,54% de los Millennials, un 21,96% de la Generación X y un 22,49% de los Baby Boomers.
Si se analiza más en detalle las preferencias de los Millennials se observó que casi un 50% de la demanda por arriendo de departamentos está concentrada entre las comunas de Santiago y Providencia. Ambos sectores se caracterizan por ofrecer departamentos en arriendo de 1 dormitorio -1 baño y de 2D-2B. En el caso de Santiago la oferta es de 52,18% y en Providencia de 25,29%. La oferta de departamentos en arriendo de 1D-1B fue de 52,18% en Santiago y de un 25,29% en Providencia. De la tipologia 2D-2B la oferta fue de 22,33% en Santiago y de 30,45% en Providencia.
En cuanto a compra, la demanda de los millennials se concentró entre Ñuñoa, Santiago y San Miguel, representando un 52,42% del total. Los departamentos de 2D-2B y 1D-1B fueron nuevamente los más demandados. Ñuñoa lideró la demanda de departamentos de 2D-2B con un 28,68% seguido por Santiago (19%), San Miguel (11%) y Las Condes (10%). En lo que respecta a la tipología de 1D-1B, las cotizaciones la demanda se concentraron en Santiago (34%), seguido por Ñuñoa (22%), Las Condes (10%) y San Miguel (7%).
Largos periodos de sequía, altos índices de contaminación y los efectos del cambio climático son algunos de los factores que han obligado a tomar consciencia y a valorar los –cada vez más escasos– recursos disponibles. En este sentido, proteger el entorno y la naturaleza, estar en sintonía con el medioambiente, e incentivar la vida sana, son algunos de los conceptos que se han incorporado con fuerza en nuestra sociedad durante los últimos años, y a los que la industria inmobiliaria no ha estado ajena.
Edificios y construcciones verdes o sustentables, que incorporen la utilización de mecanismos para ahorrar en el uso de la luz y el agua, son actualmente muy valorados por clientes y usuarios, por lo que diversos proyectos inmobiliarios se han sumado a esta tendencia que destaca en nuestro país, y en el mundo entero.
Entre estos conceptos está el paisajismo sustentable. Por ejemplo, el diseño de un sistema de drenaje urbano sustentable suele contemplar un hábitat para la flora y fauna autóctona e implementa espacios recreativos, considerando el buen uso y ahorro del agua.
Ralei Development Group es una empresa que ha incorporado el concepto “Efficient” en todos sus edificios como una manera de evitar el uso indiscriminado de los recursos energéticos, lo que a su vez permite generar un significativo ahorro en las cuentas de los residentes. En definitiva, se genera un doble beneficio, protegiendo el medioambiente y ahorrando recursos.
Concebido para personas conscientes de los impactos que generamos en el planeta, que buscan el uso racional de los recursos, la innovación, la conectividad y la vida sana, el concepto Efficient se traduce en la incorporación de diversas innovaciones tecnológicas que permiten un mejor bienestar para el usuario final. Entre ellas es posible encontrar luminarias de bajo consumo, paneles solares, aireadores en la grifería, dual flush en baños, jardines con bajos costos de mantención y ascensores con generación de energía, por ejemplo. “Uno de los mecanismos que utilizamos son los aireadores de agua en la grifería, que permiten mezclar el aire con el agua y así reducir el caudal, generando un chorro uniforme, conservando la calidad y confort necesarios. Por su parte, en relación a los baños, se instala un sistema denominado dual flush, es decir, el inodoro cuenta con doble descarga, que permite elegir entre dos tipos de enjuagues, uno más potente que el otro, reduciendo hasta en un 50% el consumo de agua en cada descarga”, explica el gerente comercial de Ralei, Andrés Ergas.
En relación a la mantención de jardines, se incorpora el sistema de riego por goteo, lo que también genera un importante ahorro en el consumo de agua, el que incluso puede llegar al 60% en relación a los sistemas tradicionales.
El ejecutivo sostiene además que los proyectos de Ralei están ubicados en puntos estratégicos de la ciudad, con excelente conectividad y cercanos a líneas de Metro y locomoción colectiva en general, esto también proyectado “como una manera de disminuir la generación de viajes de los usuarios finales, lo que también está enmarcado en este concepto Efficient”, afirma Ergas.
Inmobiliaria Conquista también se subió al carro de la eficiencia, promoviendo el uso de la energía limpia y renovable. Cuenta con sistemas y elementos que ayudan al cuidado del medioambiente y además generan una fuente de ahorro tanto en los gastos comunes como en las cuentas básicas individuales de los propietarios. Entre las características que tienen sus edificios están el uso de paneles solares, ampolletas de bajo consumo, central de agua caliente con sistemas automatizados, temporizadores y sensores de movimiento.
Entre los edificios que destacan con el sistema Efficient de Ralei está Parque Pocuro, ubicado a unos 300 metros de la próxima estación Inés de Suárez del Metro; Independencia Park, cercano a la futura estación Hospitales, de la nueva Línea 3 de Metro; Zenteno Efficient, entre las calles Zenteno, Sargento Aldea y San Diego, cercano de la estación Rondizzoni, y Metroparque II, a pasos del metro Ñuble y frente al Parque San Eugenio. Inmobiliaria Conquista presenta actualmente 4 proyectos en venta con las mencionadas características: Cuarta Avenida, cercano al Metro Departamental en la comuna de San Miguel; Velásquez II y Velásquez IV, próximos a la Estación San Alberto Hurtado en Estación Central, y España II, cerca de la Estación República en Santiago Centro.
El Golf fue el distrito que mostró los porcentajes más bajos de vacancia promedio durante el año 2016, replicando su tendencia de años anteriores, según el último estudio de mercado realizado por la consultora inmobiliaria NAI Sarrà. El sector tuvo una vacancia promedio anual de un 6,1%, la más baja de los distritos considerados Prime.
Para la comparación, la disponibilidad anual promedio de sectores como Nueva Las Condes es de un 11,49%, Santiago Centro cuenta con un 12,52% y Providencia un 13,03%.
Según la consultora, el emblemático barrio El Golf ha mantenido sus tasas de ocupación en el tiempo debido a la gran oferta de servicios acordes al segmento, tales como hoteles, algunos de los mejores restaurantes de la ciudad, servicios bancarios y acceso al transporte público, entre otros.
El estudio agrega que una de las grandes ventajas comparativas que tiene este distrito es la avenida que la atraviesa. Isidora Goyenechea conjuga tranquilidad y seguridad para el tránsito y el comercio además de un fácil acceso a pie para todos sus servicios respecto al ajetreo de otras vías de Santiago como Apoquindo, Providencia, Las Condes y Alameda, por ejemplo.
Otros factores relevantes para quienes se deciden por este sector son las áreas verdes y servicios asociados para los stakeholders en el Club de Golf Los Leones o el Club Golf 50. Quienes arriendan o compran oficinas en este sector son, principalmente, grandes estudios de abogados, oficinas financieras y empresas extranjeras que buscan instalarse en sectores consolidados de la ciudad, expresa el informe NAI Sarrà.
Producto de lo anterior, hoy en día quedan sólo cuatro terrenos disponibles para construir oficinas en este sector. Estos son Apoquindo con Golda Meir (4.484,6 m2), Vitacura con Luz (3.556,44 m2), Reyes Lavalle con La Pastora (2.469,03 m2) e Isidora Goyenechea con Enrique Foster (2.153,26 m2).
La menor actividad económica y una baja en la inversión del país, principalmente en el área de infraestructura y viviendas, siguen pasándole la cuenta al sector.
Una importante caída en los puestos de trabajo en la industria de la construcción se aprecia en los últimos estados financieros reportados por las compañías del rubro. La menor actividad económica y una baja en la inversión a nivel país, principalmente en el área de infraestructura y viviendas, siguen pasándole la cuenta al sector.
Y es que hasta 34% disminuyeron su plana administrativa las principales empresas constructoras e inmobiliarias que reportan sus balances a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) en 2016. Se trata de Salfacorp, Paz, Besalco y Moller y Pérez-Cotapos, y sus respectivas fililales.
En un escenario económico más adverso y un contexto de menores ventas, la mayoría de las firmas redujeron sus líneas de administración. Por ejemplo, SalfaCorp -la principal constructora del país- a nivel consolidado rebajó en 8% la plana de gerentes, profesionales y técnicos en 2016 respecto al año 2015, según información reportada a la Superintendencia de Valores. Y es que si en esta categoría la firma contaba con 1.459 empleados en 2015, la cifra se redujo a 1.332 personas en 2016. Los principales ejecutivos se mantuvieron en 10.
Por negocio, su filial Inmobiliaria Aconcagua registró la mayor disminución en su dotación. A diciembre de 2016 informó que para este segmento los gerentes, profesionales y técnicos eran 157 personas, una fuerte baja si se le compara con 2015, cuando la planilla en esta línea era de 239, correspondiente a una caída de mas de 34%. Mientras que en el área edificación de la compañía -donde opera a través de Novatec y Noval- que presta servicios de construcción de viviendas propias o en asociación con tercero y también desarrolla y comercializa proyectos inmobiliarios para viviendas sociales, rebajó su planta en el segmento administrativo en un 10%.
Desde la industria comentan que en el último año se ha visto una disminución en los gastos de administración de las firmas, dado el actual momentos de desaceleración económica, que explicaría en parte los ajustes de dotación.
Paz, por su parte, rebajó en un 8% la plana de profesionales y técnicos en 2016 respecto al año 2015, pasando de 228 empleados a 210 personas, según datos entregados a la SVS. Mientras que el segmento gerentes y principales ejecutivos pasó de 14 personas en 2015 a 13 en 2016.
Considerando la dotación total, la firma disminuyó de 1.384 empleados en 2015 a 1.295 en 2016, que significó una baja del 6%. En Chile -la compañía también tiene negocios en Perú y Brasil-, redujo su personal en un 10%, de 1.361 trabajadores en 2015 a 1.229 personas a 2016.
La constructora Moller y Pérez-Cotapos informó a la SVS que su dotación total, a nivel consolidado, bajó en 29%. Y es que si la firma contaba con 1.946 empleados en 2015, la cifra se redujo a 1.386 personas en 2016. En Moller y Pérez-Cotapos Ingeniería y Construcción, el número de empleados se recortó en un 34%, de 543 personas en 2015 a 359 en 2016. Mientras que en Moller y Pérez-Cotapos Construcciones Industriales la firma redujo su dotación en un 60%, pasando de 672 trabajadores en 2015 a 271 empleados en 2016.
Según datos entregados por Besalco en su memoria anual, la dotación de personal de la compañía alcanzaba 9.954 personas en 2016, cifra que comprende todos aquellos trabajadores que se encuentran relacionados con la empresa, tanto en forma directa como indirecta, como es el caso de los subcontratistas. En 2015, el número de empleados de la firma alcanzaba 9.337. Es decir, Besalco incrementó su dotación en un 7% en un año. Sin embargo, la plana de ejecutivos se redujo de 51 en 2015, a 48 en 2016.
Cabe señalar que su filial Besalco Inmobiliaria redujo en un año un 54% su número de empleados, pasando de 1.768 trabajadores en 2015 a 807 en 2016, según sus estados financieros. En su filial en Perú, Besco, también realizó ajustes: recortó su personal en un 68%, de 420 empleados en 2015 a 133 en 2016.
Ese stock debería agotarse durante el tercer trimestre de 2017, según Tinsa Chile. Pese a mayor tiempo para entregar documentación a municipios, podría haber atochamientos, indicaron en el rubro.
Tras la decisión del Gobierno en noviembre pasado de ampliar en tres meses el plazo, las inmobiliarias tienen hasta el 1 de abril próximo para ingresar los documentos ante los municipios para obtener luego la recepción final de los proyectos para que la comercialización de sus iniciativas residenciales estén exentas de IVA. Las que se presentan después de esa fecha estarán sometidas al gravamen, medida derivada de la reforma tributaria.
Varias obras debieron acelerar sus faenas para cumplir con los requisitos para dicha tramitación municipal, indicaron en el sector.
En este contexto, son cerca de cuatro mil las viviendas en la Región Metropolitana que están disponibles a la venta y que se encuentran libres de IVA. Un catastro por comunas realizado por la consultora Tinsa Chile, con proyecciones a febrero de 2017, detectó 3.862 viviendas libres de impuestos disponibles para la venta, de las cuales unas 2.530 son departamentos y el resto casas.
El director del Área Consultoría de Tinsa Chile, Fabián García, comentó que “con el ritmo de ventas actual, el stock disponible sin IVA debiera tender a agotarse durante el tercer trimestre de 2017. Es preciso mencionar que estos proyectos cuentan con argumentos de venta que los ponen por encima de su competencia, motivo por el cual existe cierto nivel de preferencia en adquirir estas propiedades”. Pero advirtió que “los plazos acotados previos a la recepción de estos proyectos, imposibilita a quienes promesan tener el tiempo suficiente para juntar el pie con el que adquieren la propiedad”.
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, comentó que la decisión adoptada a fines de 2016 por la autoridad, “fue adecuada, pues eso descomprimió este tema”. Ello, tras los efectos del paro en el sector público el año pasado.
Domínguez indicó que la demanda de viviendas en los primeros meses del año ha estado “lenta”, aunque los precios se han mantenido estables.
El gerente general de la inmobiliaria Fortaleza, Pablo Muxica, prevé que este mes se producirá un atochamiento en las direcciones de obras “porque en Chile siempre dejamos para última hora las cosas y porque aumentar el plazo obviamente eleva la cantidad de proyectos susceptibles de acogerse a la exención”.
Muxica señaló que “en nuestro caso teníamos cerca de cien viviendas en riesgo de no quedar exentas y durante los últimos meses del año pasado y el verano hemos reforzado los equipos para poder terminarlas adecuadamente y solicitar su recepción antes del vencimiento del plazo”.
El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon) anotó en Chile una caída del 4,1 por ciento interanual en diciembre de 2016 y alcanzó los niveles más bajos desde hace siete años, según informó este martes la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Los resultados prolongan la tendencia de noviembre, cuando el Índice había marcado un descenso interanual del 3,9 por ciento según el informe de la CChC, que agrupa a las empresas del sector.
El gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, aseguró al presentar los datos que “la actividad de la construcción refleja lo que pasa en diversos sectores de la economía y lamentablemente seguimos siendo testigos de un escaso crecimiento tendencial”.
“En la crisis del 2009 nos enfrentamos a una caída del 3,8 en el Imacon. Hoy estamos hablando de 4,1 por ciento la que claramente es la peor cifra desde esa época“, indicó Hurtado.
“Vemos una postura cautelosa por parte de las empresas, de los hogares y de los bancos que, por ejemplo, están más restrictivos en el otorgamiento de los créditos”, agregó.
En este escenario, recordó que no se debe olvidar que la construcción “depende mayoritariamente de las decisiones de inversión de los demás sectores productivos”.
El resultado del Imacon de diciembre afectó al descenso de la contratación de mano de obra, que cayó un 2,2 por ciento.
En ese mes, el trabajo dependiente retrocedió un 8,8 por ciento anual, mientras que los trabajadores por cuenta propia aumentaron el 12 por ciento en los últimos doce meses.
En esto influyó la situación de los extranjeros, que en muchas oportunidades no reciben contratos formales de trabajo, según explicó que asesor laboral de la Confederación de Trabajadores de la Construcción, Víctor Cuevas.
“La condición de los trabajadores de la construcción siempre se han mantenido por debajo de los estándares. Hoy un trabajador de la construcción malamente pueda tener una calidad del empleo que sea acorde a la subida de los índices de la economía en el país. No es que cobren menos, les pagan menos“, aseguró.
Se acerca el Día de la Madre y con esto muchas familias estarán pensando en renovar sus espacios, buscar regalos o quizás una nueva vivienda. Para todos quienes estén en búsqueda de un lugar familiar, Portalinmobiliario.com realizó un estudio que identifica las comunas que cuentan con la mayor proporción de publicaciones de casas del país. El ranking es liderado por Colina, seguido de Machalí , Lampa, , Puente Alto , Peñalolén , Quilicura, , Villa Alemana, , Maipú, La Reina, Quilpué, Lo Barnechea, Huechuraba, La Florida, La Serena La Florida, y Valparaíso
