¿Por qué es mas seguro comprar a través de una Corredora de propiedades?
Siendo esta una de las inversiones más importantes en la vida de una persona y por los altos montos que supone, es siempre recomendable actuar con la asesoría de un experto y comprar mediante una corredora de propiedades, ya que fácilmente este sueño puede convertirse en una temible pesadilla.
Actualmente existe una gran variedad de servicios en corretaje, por lo que es cada vez más importante buscar los servicios de empresas consolidadas, reconocidas, que cuenten con una vasta trayectoria y expertise para que te asesoren en cada paso. Al momento de contratar una corredora es muy importante que tengas claras tus necesidades, para que no pierdas tiempo en visitar propiedades que no se ajustan a lo que buscas. Te sugerimos preguntar bien por los m2, orientación, sector, dormitorios, baños, contribuciones, gastos comunes, estacionamientos, etc., mientras más preguntes, más fácil para el corredor orientarte.
Considera la ubicación, ya que saber el sector de tu próxima vivienda, puede ser más importante que la casa en sí. Investiga
diferentes áreas y barrios, su equipamiento, como colegios, clínicas, supermercados, entre otros, aprovechando que en TOCTOC.com tenemos todos estos indicadores y más.
No te dejes llevar por detalles de decoración, ni por los colores de la propiedad, antes que privilegiar detalles estéticos, que después podrás resolver, recuerda visualizar los espacios según tus necesidades, gustos e intereses.
En caso que vayas a comprar con un crédito hipotecario, es ideal que cuentes con una preaprobación comercial. Acercarte a tu banco para que te oriente hasta cuánto te pueden prestar y así estar seguro del valor de la propiedad que puedes comprar. La capacidad de crédito que te ofrecen los bancos no necesariamente se limita a la propiedad que originalmente estabas v¡endo. Puedes cambiar de objetivo sabiendo ya que tienes una capacidad preaprobada,
Recuerda siempre que, además del valor de la propiedad, debes considerar los gastos asociados a la compra, como por ejemplo: impuesto al mu
tuo, tasación, estudio de títulos, redacción de escritura, gastos notariales y de inscripción en el conservador de bienes raíces.
Antes de comprar la propiedad, recuerda fijarte en diferentes detalles: la regularización de las ampliaciones, en caso que existan, así como la validación de metrajes de la propiedad. Para resolver estos temas, lo ideal es obtener un certificado de Recepción Definitiva de la propiedad que se vende para validar los metros cuadrados construidos y debidamente recepcionados.
Utiliza corredoras que tengan sistemas de tasación on-line, los cuales te dan un rango de precio razonable en base a valores de compraventas reales, y por último , considerar en la promesa de compraventa una condición de tasación, es decir, condicionar la compraventa a que el valor de tasación de la propiedad no sea inferior a un 1% o 2% del valor de compra.
Por su parte, el corredor debe asegurar que la propiedad no tenga deudas presentes ni futuras , para lo cual es crítico que antes de la firma de ls Escritura, todas las deudas se encuentren al día: Gastos Comunes, Contribuciones, derechos de aseo, cuentas de servicios básicos y otros.
La corredora de Propiedades te acompañará y orientará en todas las etapas del proceso, hasta que recibas la propiedad, momento en el cual termina su tarea, es decir, debe estar presente en la tasación, preparar y entregar el dossier de documentos al banco o al abogado del comprador (si es al contado) para que haga el estudio de títulos, atender y resolver los posibles reparos que pueda presentar la entidad o persona revisora, revisar el borrador de escritura una vez esté disponible, preparar las instrucciones de pago y acompañarte a la firma. Recuerda que, pese al apoyo de la Corredora, siempre debes revisar las condiciones. Ahora si no hay banco de por medio, es el abogado que contrates en forma particular quien suplantará las tareas que realiza el Banco, la escritura la preparará el abogado del comprador o los abogados de ambas partes.
Respecto a la comisión, el monto está pre establecido por la industria desde hace mucho tiempo y es de un 2% más IVA, por cada una de las partes y que se paga una vez que la propiedad que compras esté inscrita a tu nombre en el conservador de bienes raíces correspondiente. Los honorarios de corretaje lo pagan ambas partes, comprador y vendedor.
Fuente: Toc Toc
