Efecto Metro: Barrio Estadio Nacional aumenta significativamente su plusvalía
Según un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com este sector de Ñuñoa aumentó en un 142% el valor de venta de sus viviendas.
Un estudio elaborado por Portalinmobiliario.com, determinó que el sector aledaño al Estadio Nacional, en la comuna de Ñuñoa, fue el que obtuvo la mayor plusvalía, teniendo un aumento en los valores de publicación de un 142% (de 21,7 a 52,7 UF/m2) en los precios de venta promedio de departamentos de la zona, muy por sobre el 86% de los departamentos de toda la comuna.
Un departamento de 2 dormitorios y 2 baños de 65 m2 dentro de un radio de 500 metros desde la estación Estadio Nacional, tiene un valor de 3.423 UF al 1T 2017, mientras que el 1T 2011 tenía un valor de 1.411 UF.
Un departamento de 2dormitoros y 2 baños de 65 m2 a nivel comunal, tiene un valor de 4.225 UF al 1T 2017, mientras que el 1T 2011 tenía un valor de 2.275 UF
Si bien todavía los valores por m2 de la comuna de Ñuñoa son un 23% superiores a las del sector metro Estadio Nacional, al 2011, previo al anuncio del metro en el sector los precios eran un 61% más bajos que en el resto de la comuna.
Otros sectores
El segundo sector que muestra mayores variaciones, son las propiedades en torno a la nueva Estación de Avenida Matta. En esta zona, los precios han variado un 129,2% el m2, pasando de 18,6 el m2 en el primer trimestre de 2011 a 42,6 en igual periodo de 2017.
En este sentido, la comuna de Santiago a la que pertenecerá esta Estación, solamente subió un 87,6% en igual periodo, mostrando nuevamente alzas sobre el promedio en estas zonas beneficiadas con la llegada del Metro respecto de la comuna. En términos de precios de publicación la mediana de los departamentos subió de 1297 UF a 2268 UF.
El sector que le sigue a la Estación de Avenida Matta, en términos de alza del metro cuadrado en departamentos, es la estación de Hospitales en la Comuna de Independencia. Esta estación, registra un alza de un 126,8% en relación a 2011 pasando de 20,9 a 47,4 el m2.
Al comparar con el desempeño del m2 en esa comuna durante el mismo periodo, se observa un alza de 98,7%, reflejando también un aumento por sobre el promedio de la zona cercana a la Estación Hospitales en relación a Independencia, lo que podría estar fuertemente influenciado por la llegada de la red subterránea.
